„Ma üürin välja korterit, aga üürnik hakkas maksetega hilinema ja lõpuks lakkas üldse maksmast.“ „Mul tekkis konflikt üürikorteri omanikuga, ta ei taha midagi kuulda.“ Need on tüüpilised teemad, millega üürileandjad ja üürnikud pöörduvad Euroopa Parlamendi liikme Jana Toomi Eesti büroo poole. Neid kõiki huvitab üks ja sama: kas peale kohtu on olemas spetsiaalne organ, mis kaitseb ja lahendab küsimuse?
„Vastus on ühene – jah, on küll,“ vastab jurist Jelena Karžetskaja. „Ja see kannab nime üürikomisjon. Selle tööd reguleerib Üürivaidluse lahendamise seadus, mis kehtib Eestis juba alates 2003. aastast. Tõsi, on üks aga! Komisjon tegutseb ainult Tallinnas ja sinna saavad pöörduda ainult need, kelle vaidlus puudutab pealinnas asuvat eluruumi. Kõikidel teistel on üürivaidluse korral võimalik pöörduda ainult kohtusse.
Mida komisjon arutab
Tallinnas tegutseb üürikomisjon linnavalitsuse juures (Tallinna üürikomisjon, Roosikrantsi 12/1, B-korpus, I korrus, yyrikomisjon@tallinnlv.ee).
Komisjon vaatab läbi korterilepingu alusel tekkinud vaidlusi, näiteks üüri- või kommunaalmaksete võlgnevused; tagatisraha tagastamine; vara kahjustamine; lepingu lõpetamine ja väljatõstmine; lepingu tingimuste täitmine.
Komisjoni töö ei ole läbirääkimised ega lepitamine, vaid ametlik menetlus koos istungi ja otsusega. Komisjon teeb otsuse, mis jõustumisel on siduv ja mida saab täita kohtutäituri kaudu.
Kui vaidlus on aga juba jõudnud kohtusse, ei hakka komisjon seda arutama. Seega tuleb algusest peale otsustada, kas pöörduda komisjoni poole või otse kohtusse. Muide, kohus arutab vaidlust isegi siis, kui komisjon on selle kohta juba otsuse teinud. Komisjoni otsust saab vaidlustada maakohtus 20 päeva jooksul alates selle kättesaamisest.
Võtmetähtsusega element – avaldus
Kui üürileandja ja üürniku vahelist konflikti ei õnnestu lahendada, on oluline mitte viivitada ja koostada korrektselt avaldus üürikomisjonile. Või kohtule, kui eluruum asub väljaspool Tallinna. Hästi koostatud dokumendid suurendavad märkimisväärselt positiivse tulemuse saamise võimalusi.
Avalduse (selle vorm on kättesaadav Tallinna ametlikul veebilehel: https://www.tallinn.ee/AVALDUS-TALLINNA-UURIKOMISJONILE.docx ) võib esitada nii üürileandja kui ka üürnik. Avaldus tuleb esitada kirjalikult ja see peab sisaldama:
• poolte andmed (nimi, isikukood/registrinumber, aadress, telefon, e-post);
• vaidluse kirjeldus või faktilised asjaolud (kes, millal ja millistel tingimustel sõlmis lepingu, kes ja mida ei täitnud või rikkus, kes, millal ja kui palju kellele maksis või ei maksnud, milline võlg tekkis, milliseid meetmeid võeti probleemi lahendamiseks, kas lepingu lõpetamise teade toimetati kätte);
• konkreetne nõue (näiteks nõuda sisse võlg summas 2000 eurot);
• põhjendus, miks taotleja leiab, et tal on õigus esitada selliseid nõudeid, viited seadusele või lepingule;
• tõendite loetelu.
Avaldus ei tohi sisaldada viiteid kolmandate osapoolte veebisaitidele ega andmebaasidele ning peab olema vormingus DOC, RTF, PDF, TXT või ODF.
Avaldusele lisatakse üürileping, kirjavahetus, arved, võlgnevuse arvutus, lepingu lõpetamise teade ja muud tõendavad dokumendid. Avaldus ja selle lisad tuleb saata ühe kirjaga.
Avalduse võib digitaalselt allkirjastada ja saata aadressile: yyrikomisjon@tallinnlv.ee . Avalduse võib esitada ka isiklikult aadressil Harju tn 13, 2. korrus. Komisjoni lahtiolekuajad: esmaspäev 9:00–12:00 ja 14:00–18:00, kolmapäev 9:00–12:00 ja 14:00–16:00, reede 9:00–12:00. Avaldus peab olema täielikult valmis, töötajad ei ole kohustatud seda kohapeal täitma.
Istungist otsuseni
Komisjon võtab avalduse menetlusse 3 tööpäeva jooksul alates selle kättesaamisest. Komisjon määrab kindlaks istungi kuupäeva, mis peab toimuma ühe kuu jooksul alates avalduse menetlusse võtmisest.
Taotlus ja kohtukutse edastatakse kostjale. Komisjon määrab kostjale tähtaja, mille jooksul ta võib esitada oma seisukoha, dokumendid, tõendid ja nimetada tunnistajad.
Komisjon vaatab avalduse läbi istungil, kuhu kutsutakse selgituste andmiseks mõlemad pooled. Just seetõttu on nende osalemine istungil oluline.
Otsus tehakse 7 tööpäeva jooksul pärast istungit. Kui pool ei ole komisjoni otsusega nõus, on tal õigus pöörduda kohtusse. Kui otsust ei vaidlustata tähtaja jooksul, jõustub see ja on täitmisele pööratav.
***
Üürikomisjon on reaalne ja tõhus vahend üürniku ja üürileandja õiguste kaitsmiseks. See on kiirem ja lihtsam kui kohtumenetlus, kuid samas on otsusel õigusjõud ja seda saab täitmisele pöörata.“
Foto: hippopx.com (CCO 1.0)