В квартирные товарищества пришла пора годовых собраний, и в Эстонском бюро депутата Европарламента Яны Тоом участились звонки, связанные именно с этой темой.
«Скоро общее собрание квартирного товарищества. Я не согласна с действиями нашего председателя, но не понимаю, как мне это сказать на собрании? Обычно он не дает мне и слова вставить, говорит, что я не имею права выражать свое мнение. А еще я не знаю, как оспорить решение собрания, если считаю его некорректным?» - на эти вопросы дает ответ юрист Софья Певзнер-Белошитски.
«Прежде всего отмечу, что ситуация, когда председатель не предоставляет вам возможность высказать свою позицию или утверждает, что вы не имеете права выражать мнение, не является корректной. Как собственник квартиры вы обладаете полным правом участвовать в обсуждении вопросов повестки дня общего собрания и выражать свою позицию. Это право закреплено законом и не зависит от желания председателя.
При этом следует учесть существенный практический момент. На общем собрании не всегда необходимо вступать в спор или пытаться убедить всех собравшихся. Важно, чтобы ваша позиция была надлежащим образом зафиксирована. Рекомендую выражать свое несогласие спокойно и четко. Даже когда вас перебивают, достаточно озвучить следующую формулировку: «Я не согласна с данным решением и прошу зафиксировать мое особое мнение в протоколе. Письменную позицию представлю дополнительно».
Это имеет принципиальное значение. Согласно действующей практике, если собственник присутствует на собрании, но не заявляет свое несогласие, он может утратить право на последующее оспаривание решения в суде. Иными словами, основная задача на собрании — не спорить, а фиксировать свое несогласие, выражая особое мнение по спорному вопросу.
После собрания собственник вправе изложить свою позицию письменно, сделав это в более спокойной обстановке. Но сделать это надо в течение 14 дней с момента проведения собрания, поскольку именно в этот срок оформляется и становится доступным для всех членов КТ протокол общего собрания.
После этого собственник имеете право ознакомиться с протоколом общего собрания; получить его копию или выписку и убедиться, что особое мнение по спорному вопросу отражено корректно. Если особое мнение не включено в протокол, это может свидетельствовать о нарушении процедуры.
Если собственник считает, что решение собрания является незаконным или принятым с нарушениями, у него есть право оспорить его в суде. Такие дела рассматриваются в порядке неискового производства. Но не проспите срок! Заявление в суд должно быть подано в течение 60 дней с момента принятия решения общего собрания».