Очень трудно объяснить волну, которую Эстонское бюро депутата Европарламента Яны Тоом наблюдает на своих бесплатных юридических консультациях в последнее время – массовый интерес к теме наследования и наследства. Однако факт остается фактом. Поэтому и этот выпуск посвящаем именно этой теме.
На вопросы тех, кто обратился в бюро Яны Тоом, отвечает сотрудничающая с ним юрист Елена Каржецкая.
Обоюдное завещание супругов составлено так, что после их смерти наследство должно перейти одному человеку, находящемуся в Эстонии, и двум, которые проживают в России. Могут ли завещатели сейчас продать, поменять квартиру?
В обоюдном завещании, как правило, не прописывают никаких ограничений по сделкам с недвижимостью завещателей – это означает, что один супруг, переживший другого, может делать с квартирой, что ему захочется.
Но иногда в завещание вписывают запрет на продажу недвижимости. Поэтому в вашем случае надо смотреть текст завещания. Или могу порекомендовать связаться с нотариальной конторой, где он был оформлен, и попросить, чтобы там проверили, было в него внесено ограничение на сделки с завещанным имуществом или нет.
Если умирает человек, у которого есть кредит в банке, кто его обязан выплачивать? И каким образом следует сообщить банку, что человека не стало, чтобы оформить дальнейшую процедуру с его кредитом?
Если наследники решили не отказываться от наследства, а принимать его, то и выплачивать кредит должны они. По идее, как только оформляется справка о смерти, во всех государственных системах сразу появляется соответствующая отметка. И банки, и частные компании, имеющие доступ к Регистру народонаселения, тоже получают эту информацию автоматически. Но многие частные фирмы все же отмечают в своих договорах, что наследники заемщика обязаны информировать их о его смерти.
Наследники договариваются с кредитными организациями, будут они выплачивать кредит сразу или с перерывом на оформление вступления в наследство. Надо, конечно, знать расчетный счет фирмы, на который переводить деньги, величину ежемесячного платежа и ссылку на конкретный договор. Сообщить это все наследникам должны в кредитной организации, с которой после смерти заемщика я все-таки советую связаться. Она переоформит договор на наследников, которые станут выплачивать оставшуюся часть кредита.
После смерти отца оказалось, что долгов у него больше, чем имущества. Мне такое наследство без надобности. Как, впрочем, и остальным наследникам...
Закон позволяет в течение трех месяцев со дня, когда наследнику стало известно о смерти наследодателя, отказаться от наследства. Либо можно объявить умершего банкротом, тогда все его долги будут покрыты за счет наследственного имущества, а непокрытый остаток – списан.
Если очередей наследования мало (как у вас - вы, вдова вашего отца и его брат), то всем им проще отказаться от наследства, это делается через нотариуса. Если цепочка наследников длинная, то лучше заказать инвентаризацию наследственного имущества умершего и объявить его банкротом, это делает суд.
Может ли супруг при разводе претендовать на наследство, полученное мною в нашем браке?
Нет, не может. Закон четко говорит, что имущество, полученное в браке в процессе дарения или наследования, является раздельным имуществом супругов. Единственное, что если, получив в наследство, скажем, дачу, вы потом улучшали ее с мужем на средства семейного бюджета, то супруг может поставить вопрос о денежной компенсации. Но не о праве собственности.
Когда скончалась моя бабушка, я была ребенком и понятия не имела, что все наследство, которое мне досталось, это лишь куча долгов. Теперь мне 18, кредиторы дергают, денег у меня нет. Как избавиться от такого наследства?
Рекомендую объявить умершую банкротом. Для этого вам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд. Тот проверит, какое наследство осталось после вашей бабушки. Убедившись, что ничего, кроме долговых обязательств, нет, он объявит ее банкротом, и вы как наследница больше не должны будете нести за эти долги никакой ответственности.
Являюсь наследницей ¼ доли квартиры. Согласилась продать ее основному собственнику. О сумме договорились, деньги он обещал мне после продажи квартиры. Сколько я могу ждать их?
Закон это не устанавливает. Это вы должны договориться и прописать, скажем, что готовы ждать шесть месяцев, а если квартира за это время не будет продана, вы начнете принудительное взыскание долга.
Наши двое несовершеннолетних детей унаследовали по завещанию бабушки квартиру, которая пустует, и дом, который на самом деле построили мы и в котором живем сейчас вместе с детьми. Получается, мы как родители лишены недвижимости. Разве это справедливо? И продажа квартиры в такой ситуации – дело, как мы понимаем, очень сложное, хотя деньги нам нужны. Что посоветуете?
Быстро решать, что делать с квартирой. Да, продать ее можно только с разрешения суда, а вот для сдачи в аренду такое разрешение не требуется. Поступления от аренды пошли бы на нужды детей.
Если все же захотите продать, то надо будет подать заявление в суд, подробно обосновав, почему вы считаете такую продажу целесообразной и полезной для ваших детей, и расписав, как собираетесь использовать деньги, полученные от продажи.
Справедливо это или нет, но стать собственниками недвижимости, завещанной детям, их родители не могут. Когда дети достигнут совершеннолетия, вы вправе договориться с ними и нотариально закрепить право вашего пожизненного проживания на их территории. Не исключено, что дети, достигнув совершеннолетия, захотят подарить построенный вами дом вам.
Моя тетя завещала все свое имущество сыну. Он без вести пропал в 90-е годы, а я сейчас являюсь опекуном тети и, выходит, ее единственной родственницей. Разумеется, хочу знать, что могу предпринять, чтобы после ее ухода рассчитывать на наследство?
Если тетя, как я понимаю, не согласна переписать завещание на вас, единственный вариант – еще при жизни тети по суду признать наследника, указанного в завещании, не без вести пропавшим, а умершим. В связи с тем, что столь длительное время о его местонахождении никто ничего не знает или что обстоятельства его исчезновения были такими, что позволяют предположить – человека нет в живых.
Если дата смерти мужчины будет установлена при жизни вашей тети, то после ее ухода наследниками станут представители других очередей наследования, в данном случае – вы. Если человека признают умершим после смерти вашей тети, вы потеряете право на наследство. Завещание сыграет свою роль, хотя сразу возникнет проблема с тем, кто подаст заявление нотариусу, чтобы открыть наследственное дело. Недвижимость будет стоять, не оплачиваться, и тогда открыть наследственное дело постарается квартирное товарищество.
Нотариус оформит все на имеющегося наследника, то есть пропавшего без вести сына, а квартирное товарищество сможет ходатайствовать в суде о назначении опеки над имуществом – вплоть до того, что опекун будет вправе ходатайствовать о продаже этого имущества в счет покрытия долгов. К чему я все это объясняю? К тому, что все то, что может сделать квартирное товарищество, можете сделать и вы, получив при этом определенную власть над имуществом, к примеру, право сдавать ее.
Если две мои дочери после моей смерти унаследуют мою квартиру в равных долях, придется ли им платить подоходный налог с ее продажи?
Чтобы не платить налог, перед продажей квартиры обе должны будут в ней проживать. Если в квартире будет проживать только одна из дочерей, то именно ей подоходный налог с продажи платить не придется. Если в квартире не будет жить ни одна, то с продажи своей доли каждая заплатит по 20% подоходного налога.
По обоюдному завещанию моего отца и его второй жены все их имущество после их смерти перешло дочери жены. Та живет за границей, а в квартире отца, которую она унаследовала, есть вещи, которые принадлежат мне, в том числе фотографии. Как мне попасть в эту квартиру и забрать их?
Пока эта женщина сама не откроет вам квартиру и не отдаст принадлежащие вам вещи, попасть туда вы никак не сможете. Так и напишите ей – мол, если не вернете свои вещи, то будете рассматривать это как присвоение и обратитесь в суд. Вы, дескать, этот процесс выиграете, а она понесет расходы. Думаю, что при таком раскладе наследница найдет вариант впустить вас и отдать ваше имущество. Или передаст его, например, через предсе-дателя квартирного товарищества.
Если получу в наследство деньги, должен ли буду заплатить с них налог?
Действующее законодательство Эстонии не предусматривает налога на наследство.
У меня два с лишним года назад умер супруг, однако я никак не могу вступить в наследство, так как его дочь от первого брака живет в России, приезжала после смерти отца, мы ходили к нотариусу, открыли наследственное дело, но в наследство вступать она отказалась – видите ли, не согласна с нашим законом. Теперь от нее ни ответа, ни привета. Как быть?
Нотариус знает о существовании этой наследницы и отмахнуться от нее никак не сможет. Попросите его выдать вам свидетельство о вступлении в наследство, а дочь от первого брака будет в любом случае вписана в него как сособственник. Если нотариус откажется, попросите его дать вам письменный отказ от нотариальных действий. По крайней мере узнаете причину, по которой он не хочет выдавать вам свидетельство. И с этим можно будет дальше работать.
Но если получите свидетельство, должна вас предупредить, что без российской наследницы вы в дальнейшем, увы, все равно с этой квартирой ничего сделать не сможете.
У нас семья – я, муж и наша дочь. Что сделать, чтобы наследство в будущем не получил сын мужа от предыдущего брака? Это взрослый и здоровый мужчина.
Ваш супруг должен написать завещание, в котором указать имя или имена своих наследников. И он волен не указывать в списке наследников сына от первого брака.
Регистрация на бесплатные юридические консультации Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом – по понедельникам с 9 до 12 часов по тел. 6720311.
Маргарита Корнышева,
советник Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом
Foto: hippopx.com (CCO 1.0)