В Эстонском бюро депутата Европарламента Яны Тоом, которое вот уже девятый сезон проводит бесплатные юридические консультации, опять накопились ответы на вопросы о продаже недвижимости. Может, и вам будет интересно узнать, как это делать грамотно?
Отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Каржецкая.
Намерена продать квартиру, чтобы получить деньги за свою долю. Другая доля принадлежит сособственнику, который продавать ничего не хочет и даже обсуждать это со мной отказывается. Что мне предпринять, чтобы все-таки добиться продажи?
Сначала вы должны письменно (можно использовать даже СМС или электронную почту) сообщить сособственнику, что в этой недвижимости вы не заинтересованы, хотите получить такую-то сумму за свою долю и предлагаете ему выкупить ее или продать квартиру и поделить деньги сообразно долям. Все это можете предложить сособственнику и устно, но тогда - обязательно в присутствии свидетелей. Напишите или скажите, к какому числу вы ждете от него ответа. Кстати, услугу (платную) по доставке такого рода извещений оказывают и судебные исполнители.
Как я понимаю, сособственник вам либо не ответит, либо откажет. И тогда следующим этапом станет подготовка вашего заявления в суд – о том, что вы не хотите владеть частью этой квартиры и желаете получить деньги. Суд примет соответствующее решение - о назначении и выплате вам компенсации или о продаже квартиры с аукциона.
Россиянка собирается продать свою квартиру, находящуюся в Эстонии. Приехать сюда она из-за санкций не может и желает поручить продажу мне. Какие документы надо для этого оформить и как перевести деньги от продажи в Россию?
В такой ситуации можно было бы посоветовать оформить на вас нотариальную доверенность на продажу такой-то недвижимости. Перед оформлением доверенности сходите здесь к тому нотариусу, у которого будете оформлять сделку продажи, и узнайте, что он считает необходимым видеть в оформленной в России доверенности. Рекомендую также посетить банк и поинтересоваться, есть ли у того требования, которые необходимо в такой доверенности учесть, если собственник доверит вам в том числе распоряжение банковским счетом. Информацию эстонской стороны собственник передаст российскому нотариусу.
После того, как он составит доверенность, вам ее пришлют по почте, нужно будет перевести ее на эстонский язык. Сделать это может присяжный переводчик. Ну а дальше займетесь непосредственно сделкой.
Что касается перевода денег в Россию, то я не готова дать конкретные рекомендации. Скажу одно: надо работать непосредственно с эстонскими банками, которые, возможно, предложат вам вариант.
У меня две квартиры. В одной я зарегистрирована, другую сдаю в аренду. Если захочу продать ту, которую сдаю, какое время я должна быть там зарегистрирована, чтобы после продажи не платить подоходный налог?
Необходимого срока проживания в квартире, которую человек намерен продать, не существует. Закон говорит лишь о том, что налог не надо платить тогда, когда продается постоянное и реальное место жительства и в последние два года не было сделок с недвижимостью.
Могу ли я продать свою долю в квартире одному сособственнику, если нас там трое, но один в наследство не вступил и не появляется?
Ответ будет зависеть от того, как недвижимость записана в крепостной книге. Если там значатся три фамилии и указано, что это общая собственность (ühisomand), вы не сможете продать свою часть потому, что она не выделена в отдельную как сособственность.
Если же в крепостной книгу указано, что вы сособственники (kaasomanikud) и каждому выделена конкретная часть, то свою долю вы продать сможете.
Несколько лет назад знакомая подарила мне квартиру, я в ней не живу, в дарственной прописан пункт о праве знакомой на пожизненное проживание на этой жилплощади. Теперь она опять нужна ей - в виде денег, потому что надо платить за дом по уходу, где знакомая находится. Что мне лучше сделать – продать квартиру, передарить знакомой?
Если ваша знакомая согласна принять такой дар, вам необходимо приехать с нотариусом к ней в дом по уходу и оформить дарение. Второй вариант – сдавать эту квартиру в аренду и деньгами от нее помогать своей знакомой. Но с суммы от сдачи в аренду вам придется платить налог. Третий вариант – продажа. Но поскольку это жилье не является вашим постоянным местом жительства, то в результате продажи вам тоже придется заплатить 20-процентный подоходный налог с вырученной суммы. Кроме того, с учетом пожизненного права вашей знакомой на проживание в этой квартире цена последней заметно упадет, поскольку продавать придется вместе со знакомой. Без ее согласия снять эту пожизнен-ную ренту невозможно.
Прогнозируя все затраты, можно сказать, что, пожалуй, выгоднее всего будет пригласить нотариуса в дом по уходу и одновременно с дарением оформить на вас нотариальную доверенность, которая позволит вам от имени вашей знакомой продать квартиру. Деньги от продажи сразу поступят на ее счет.
Но что хочу подчеркнуть отдельно: если у человека не хватает средств, то доплачивать за дом по уходу должен муниципалитет.
Юридически у вашей знакомой квартиры нет. Так что она вправе обратиться с заявлением в социальный отдел по месту регистрации и, обосновав свою неплатежеспособность, ходатайствовать об участии города в оплате ее пребывания в доме по уходу.
Собираюсь продавать дачу. Слышала, что подоходный налог с такой продажи платить не надо. Так ли это, если учесть, что половина дачи – моя собственность, а другую половину я унаследовала после смерти супруга?
Налогом не облагается доход, полученный от продажи дачного домика или участка, которые являлись собственностью продавца более двух лет, а размер участка не превышает 25 соток.
Однако в вашей ситуации я бы уточнила в Налогово-таможенном департаменте, обложит ли он подоходным налогом сумму от продажи перешедшей в вашу собственность только сейчас половины умершего супруга. В аналогичном случае с квартирой налог бы взимался.
Маргарита Корнышева,
советник Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом