Начинаем год с материала о сложных взаимоотношениях, которыми порой «обрастает» квартирный вопрос. Темы были затронуты на бесплатных юридических консультациях Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом.
На вопросы отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Каржецкая.
Мы купили у одной пожилой женщины квартиру с условием, что она будет ею пользоваться до конца жизни - вместе с внуком, который обязан ухаживать за ней. Вскоре внук сплавил ее в дом по уходу, живет, за квартиру не платит. Что нам делать?
Для начала следует выяснить, в отношении кого установлено право пожизненного проживания. Загляните в свой договор или хотя бы в крепостную книгу. Если указанное право проживания имеет лишь дама, которой разрешено поселить к себе помощника, то у самого помощника нет права пользоваться квартирой в то время, когда упомянутая дама там не проживает. Для начала поставьте его письменно в известность о том, чтобы он освободил квартиру. Если добровольно не съедет, можно подавать в суд.
Как мне выселить бывшего мужа из дома, единственным собственником которого являюсь я?
Проживание бывшего мужа в вашем доме можно рассматривать либо как соглашение о бесплатном пользовании, либо как договор аренды. В любом случае начать надо с письменного уведомления о том, что к такому-то числу вы просите его съехать. Если он это проигнорирует, пойдете в суд с заявлением о выселении.
Как оформить на дочку квартиру, которая была куплена, отремонтирована и меблирована на мои деньги, если официально она принадлежит и дочери, и ее бывшему мужу? При разделе можно учесть деньги, вложенные мною?
Оформите и подпишите бумагу о том, что деньги, которые вы тогда-то перевели на счет вашей дочери, являлись подарком для нее. Если вы в то время находились в браке, то подпись под этим документом должен поставить и ваш муж. Тогда эти средства могут быть расценены как раздельное имущество дочери, и она сможет исключить их из стоимости квартиры. При разделе это, безусловно, сократит долю ее бывшего супруга. В случае судебного спора оценку, конечно, будет давать суд, но у вашей дочери как минимум будет на что опереться.
Возможно, по теме раздела имущества дочери придется пойти в суд. Тот спросит у экс-супругов, как они хотят поделить квартиру. Если ваша дочь скажет, что желает оставить ее себе, а бывшему мужу выплатить компенсацию, суд потребует доказать, что у нее имеется соответствующая сумма. Если доказать это не получится, то и оставить квартиру целиком за собой ваша дочь, к сожалению, не сможет. Скорее всего, суд постановит ее продать, а деньги разделить с учетом ваших подарочных сумм.
Мне досталась квартира с пожизненным проживанием моего брата, у которого психиатрический диагноз и большие проблемы с алкоголем. Боюсь, что он либо спалит ее, либо затопит соседей. Кто за это ответит?
Перед квартирным товариществом ответите вы как собственник, а ваш брат – перед вами. Если речь зайдет об уголовной ответственности, то отвечать будет персонально он. Могу посоветовать сделать страховку, которая предусматривала бы такие страховые случаи.
Сын был очень заботливым, но после того, как я подарила ему свою квартиру, забыл ко мне дорогу. Как я могу опять стать хозяйкой в этой квартире?
Можете оформить у нотариуса заявление об отзыве дарственной. Очень важный момент: отозвать ее можно лишь в течение года после того, как вы столкнулись с черной неблагодарностью того человека, которому вы что-то подарили.
Нотариус сообщит вашему сыну, что вы отозвали дарственную, и пригласит его к себе, чтобы переписать квартиру на ваше имя. Если сын не придет к нотариусу, то вам надо будет обратиться в суд, чтобы получить решение, на основании которого квартира опять перейдет к вам.
Будет ли действительна сделка по приобретению квартиры, если ее намерен совершить человек, находящийся на учете у психиатра?
Пока суд не установит недееспособность этого человека и не назначит ему опекуна, он может совершать любые сделки. Правда, если есть диагноз, а врач подтвердит, что человек принимает лекарства, влияющие на сознание и понимание действительности, то сделку такого человека суд может отменить.
Моя мать подарила свою квартиру моей дочери, но проживаю в ней я. И вот недавно я получила странное СМС-сообщение без подписи - с требованием освободить жилплощадь. Не знаю, как реагировать…
Рассматривать такое сообщение как требование я не могу, потому что его нельзя идентифицировать. По этой же причине не вижу на данном этапе и причин выполнять данное требование.
Пока я бы отправила на адрес, откуда пришло СМС-сообщение, текст о том, что вы не понимаете, от кого пришло сообщение, на каком основании требуют освободить квартиру, поэтому считаете это требование незаконным.
Эту ситуацию мы вправе рассматривать как договорные отношения между вашей дочерью и вами. Речь идет об устном бессрочном договоре аренды, который действительно можно расторгнуть в любой момент, но с предуведомлением за три месяца. Выселить вас просто так, со дня, дочь не имеет права.
Если у меня есть право пожизненного проживания в квартире, но живу я на самом деле в другом городе, могу ли быть зарегистрирована и в той квартире, и в доме, где реально проживаю?
Зарегистрированы вы должны быть в месте реального проживания, но это не лишает вас права до конца дней использовать и другое жилище.
Как мне выписать брата из квартиры, подаренной мне родителями? Тем более, что у него имеется жилье в другом городе.
Элементарно. Вам надо пойти в отдел регистра по месту жительства и снять брата с регистрации, указав его новый адрес. Сделать это вы можете и в электронной среде.
Регистрация на бесплатные телефонные юридические консультации Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом – по понедельникам с 9 до 12 часов по тел. 6720311.
Маргарита Корнышева,
советник Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом
Foto: Beat Küng / flickr.com (CC BY-NC 2.0)