Последний в этом году материал этой рубрики – о тех и для тех, кто сдает или берет помещения в аренду. Вопросы от них часто рассматриваются на бесплатных юридических консультациях Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом.
На вопросы отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Каржецкая.
Договор аренды расторгнут три месяца назад. Сколько времени я обязана хранить вещи бывшего арендатора?
Закон никаких сроков не устанавливает. Но просто распорядиться чужим имуществом вы по своему усмотрению не можете. Советую написать бывшему арендатору сообщение о том, что вы храните его вещи до такого-то числа. Если, мол, к этому сроку он свое имущество не заберет, вы его либо продадите и перечислите деньги ему, либо, если продажа не удастся, утилизируете. Подтверждение попытки продать эти вещи лучше сохранить.
Я унаследовал квартиру, хочу ее сдать с регистрацией арендатора. Должен ли что-то платить за это? И как мне снять арендатора с регистрации, если захочу?
Регистрируете вы арендатора или нет, это неважно. Дело в том, что если вы получаете доход от сдачи своей квартиры в аренду, то обязаны платить с годовой суммы этого дохода подоходный налог.
Регистрацию вы сделаете арендатору на срок действия договора аренды, поэтому вашего заявления о его расторжении будет достаточно, чтобы снять человека с регистрации.
Квартира, которую сдаю, понадобилась мне для собственных нужд. Я дала арендаторам два месяца на поиск другого жилья, время прошло, съезжать они не хотят. Как их выселить?
Как я поняла, арендный договор у вас бессрочный. Его невозможно прекратить с уведомлением за два месяца. Такой договор прекращается путем вручения арендаторам письменного извещения о сроке прекращения договора через три месяца. В извещении обязательно указывается, о какой квартире идет речь, день прекращения договора, основание его расторжения, а также срок и место обжалования извещения – в течение 30 дней в комиссии по аренде или в суде.
Если арендаторы не согласятся с предложенным вами прекращением (с неправильным сроком предуведомления), они могут оспорить его. Будь то комиссия по аренде или суд, вы там наверняка проиграете, и вам опять придется извещать арендаторов - теперь уже за три месяца.
Арендаторы заплатили только за первый месяц проживания. А потом три месяца, ссылаясь на временные трудности, не платили. Написали расписку и съехали. Срок, обозначенный в расписке, тоже истек. Как мне получить свои деньги?
Вам надо подать заявление в суд. Я рекомендую заявление об ускоренном производстве (maksekäsk). Оно подается через интернет с помощью ID-карты. Там есть стандартный бланк с краткими вопросами о долге. Его надо заполнить, подписать и одним нажатием кнопки отправить прямиком в суд.
Суд доставит ваше заявление должнику и даст 15 дней для ответа на требование. Поскольку должник сам написал вам расписку, он, видимо, не станет отрицать наличие долга и согласится его выплатить. Если нет, то процесс перейдет в зал суда, где при наличии расписки правда будет на вашей стороне. Судебное решение вы передадите судебному исполнителю, который и взыщет с вашего бывшего арендатора долг.
Сдаю квартиру, оформлен типовой арендный договор. Но теперь девушка, которая арендует, выходит замуж и меняет фамилию. Должна ли я оформлять арендный договор заново?
Нет. Достаточно присланного вам письменного уведомления арендатора о смене фамилии.
Чем мне как арендодателю грозит регистрация в моей квартире арендаторов с несовершеннолетними детьми?
Регистрация или, как говорят в народе, прописка арендаторов, даже если у них несовершеннолетние дети, арендодателям ничем не грозит. Заканчивается договор аренды – они обязаны съехать. А если не покидают арендное жилище добровольно, их выписывает и выселяет суд.
Я сдавала гараж, и арендатор воровал электричество. Платить в результате пришлось мне. Арендного договора у нас не было. Как взыскать с него эти деньги?
Довольно просто, если сможете доказать, что во время хищения электричества гаражом пользовался именно арендатор (подойдут свидетельские показания) и что именно он крал, и это привело к вашему ущербу. В суд для взыскания выплаченных вами сумм за электроэнергию можете обратиться в течение трех лет.
Сдаю квартиру трем семьям. Арендный договор заключил с одним человеком. Это допустимо или надо переделать?
Договор может быть заключен с одним лицом, однако если вы точно знаете, что квартира будет использоваться не только членами его семьи, то в договоре следует прописать, кого еще ваш арендатор вправе поселить. То есть можно ввести ограничение по количеству людей, которых он может привести в эту квартиру, или составить список тех, кто еще будет вместе с ним проживать.
Необходима ли на арендном договоре подпись мужа, если квартиру я сдам его жене, но жить они будут в ней вместе?
Необходимости в подписи супруга нет. Арендатором будет жена, подпишет договор она. А имя мужа вы просто занесете в договор, предоставляя право проживать в квартире вместе с женой.
Как может сдать свою квартиру парализованный человек, если ни на доверенность, ни на договор аренды поставить свою подпись он не в состоянии?
В таком случае речь может идти об опеке, и тогда уже опекун будет вести дела от имени парализованного собственника квартиры.
Арендатор под разными предлогами не освобождает гараж, хотя письменный договор аренды письменно же прекращен, долгов по оплате нет. Как его всего же выдворить?
Юридически грамотный способ – это обращение в суд с требованием освобождения гаража из незаконного владения.
Если по статусу подвал, переделанный в квартиру, все еще определен как нежилое помещение, могу ли я официально сдавать такую площадь?
Никаких ограничений я не вижу. Сдавать в аренду и такие площади не запрещено. На самом деле считается, что даже статус вполне себе обычных квартир, которые используются для сдачи в аренду, надо менять – переводить такие помещения в статус коммерческих, так как это не места проживания, а места получения дохода. Вам тоже рекомендую поменять статус жилища. Для этого нужно обратиться в горуправу.
У меня накопился долг за аренду торгового бокса. Я его признаю, но выплачивать сейчас не могу. Арендодатель прислал бумагу о том, что будет подавать в суд на взыскание долга. Имеет ли значение, подписала я этот документ или нет?
Не имеет значения. Если суд признает, что у вас накопился долг и вы должны его погасить, будет соответствующее судебное решение, исполнять которое вы сможете самостоятельно или через судебного исполнителя.
Попробуйте договориться с арендодателем о рассрочке выплат. Это лучше, чем решать вопрос через суд.
Я снимаю квартиру, заключила срочный договор. Можно ли прервать его досрочно?
Можно, если только с этим согласны о6е стороны. А в одностороннем порядке можно прекратить договор лишь в случае, если одна из сторон его нарушила.
С наступающим Новым годом! Первая в 2023 году регистрация на бесплатные телефонные юридические консультации Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом пройдет 9 января с 9 до 12 часов по тел. 6720311.
Маргарита Корнышева,
советник Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом
Foto: Linnaea Mallette / publicdomainpictures.net (CCO 1.0)